01 · Übersicht
Das Objekt auf einen Blick
Die Schivelbeiner Straße 5 bildet die konkrete Immobiliengrundlage von RieseRente. Auf dieser Seite finden Sie die wichtigsten Informationen zu Objekt, Lage, Sanierung, Nutzung und Beteiligungsstruktur.
Berlin-Prenzlauer Berg
Schivelbeiner Straße 5
Vollständig sanierter Altbau in Prenzlauer Berg
Das Objekt wurde 1903 errichtet und 2001 durchgreifend modernisiert – Haustechnik, Bäder, Fenster, Dachgeschossausbau. Prenzlauer Berg ist eine gut angebundene, etablierte Berliner Wohnlage mit historisch gewachsener Nachfrage nach saniertem Altbau.
Qualitätssicherung
TÜV Süddeutschland
Verkehrsanbindung
S+U Schönhauser Allee
Wohneinheiten
36 (inkl. DG)
Die Substanz hinter der Adresse
Nicht jede Immobilie eignet sich für ein Modell wie RieseRente. Entscheidend sind Lage, Substanz, Vermietbarkeit, Verwaltungsstruktur und langfristige Nachvollziehbarkeit.
Innerstädtische Lage
Prenzlauer Berg ist eine etablierte innerstädtische Berliner Wohnlage – mit historisch gewachsener Nachfrage nach saniertem Altbau und gutem ÖPNV-Anschluss.
Gründerzeit mit Substanz
Altbauten aus der Gründerzeit sind wegen hoher Decken, massiver Bauweise und historischer Ausstrahlung in Berlin gefragt – das Angebot an sanierten Objekten dieser Art ist begrenzt.
Passende Objektgröße
36 Einheiten – groß genug für eine stabile Miteigentümergemeinschaft, überschaubar genug für professionelle Verwaltung ohne Abstimmungschaos.
Stabile Mietnachfrage
Hochwertig sanierter Wohnraum in dieser Lage war und ist gefragt.
Volle Nachvollziehbarkeit
Die Immobilie ist konkret benannt, die Eigentumsstruktur rechtlich dokumentiert und die Sanierung nachvollziehbar belegt. RieseRente versteht Transparenz als Strukturmerkmal, nicht als Marketingversprechen.
02 · Lage & Umfeld
Prenzlauer Berg – Lage mit Gewicht
Die Schivelbeiner Straße liegt in einem gut angebundenen, innerstädtischen Berliner Quartier — zwischen Schönhauser Allee, Arnimplatz und direktem ÖPNV-Anschluss.
S+U Schönhauser Allee
Fußläufig erreichbar – S-Bahn, U-Bahn, Tram. Berlin-Mitte in wenigen Minuten.
Arnimplatz · Gründerzeitquartier
Gewachsene Nachbarschaft mit Cafés, Lokalen und Grünflächen direkt vor der Tür.
Allee-Arcaden & Nahversorgung
Einkauf, Gesundheitsversorgung, Gastronomie im näheren Umfeld gedeckt.
Stadtteilentwicklung
Prenzlauer Berg hat sich seit der Wiedervereinigung als innerstädtischer Wohnstandort etabliert — mit gewachsener Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
03 · Gebäude & Sanierung
Gebäudesubstanz, die nachvollziehbar ist
Die Qualität zeigt sich nicht im Prospektfoto, sondern in der Baugeschichte, den Maßnahmen und der unabhängigen Prüfung. Beides ist hier dokumentiert.
Schivelbeiner Straße 5
Baujahr 1903 • Vorderhaus + Quergebäude + zwei Seitenflügel
Was saniert wurde
Gesamte Haustechnik
Heizung, Elektrik, Sanitär vollständig erneuert
Alle Bäder
Modernisierung in jeder Wohnheit
Dachgeschossausbau
Erweiterung auf 36 Wohneinheiten
Grundrissoptimierung
Küchen- und Badbereiche strukturell verbessert
Wie Qualität gesichert wurde
14 baubegleitende Kontrollen
TÜV Süddeutschland, während der gesamten Sanierung
5 Jahre Gewährleistung
Auf alle Bauleistungen nach Fertigstellung
04 · Vermietung & Erträge
Erträge aus realer Nutzung
36 Wohneinheiten, vollständig vermietet. Die Mietüberschüsse entstehen nach Abzug aller laufenden Kosten – Sie partizipieren anteilig, ohne selbst als Vermieter aufzutreten.
Kostenübersicht
− Gemeinschaftsverwaltung
− Instandhaltungsrücklage
+ Steuervorteil
Gesamtergebnis
05 · Ihre Beteiligung
Was Ihre Beteiligung konkret bedeutet
Ein wichtiger Unterschied zum klassischen Wohnungskauf — und warum er für Sie als Anleger eigentlich ein Vorteil ist.
Sie kaufen keine Wohnung. Sie beteiligen sich am Objekt als Ganzem.
Ihr Miteigentumsanteil bezieht sich nicht auf eine einzelne Einheit, sondern auf die gesamte Immobilie — auf die Substanz, das Grundstück und die wirtschaftlichen Ergebnisse des Hauses.
Kein Vermieter-Alltag
Sie sind Miteigentümer – nicht Vermieter einer Einheit.
Keine isolierte Sonderumlage
Instandhaltung läuft über die Gemeinschaft, nicht einzeln.
Kein Klumpenrisiko einer einzelnen Wohnung
Ihr Anteil ist wirtschaftlich über alle 36 Einheiten gestreut.
Ein Haus ist mehr als ein Investment
RieseRente versteht Immobilien nicht nur als Anlageobjekte, sondern als bewohnte Orte. Das Modell ist langfristig gedacht und soll Stabilität für Anleger, Bewohner und die Immobilie schaffen.
Für Anleger bedeutet das: Beteiligung an realer Wohnsubstanz, ohne kurzfristige Verwertungslogik. Für Mieter bedeutet es: Die Immobilie wird nicht gegen sie gedacht – sondern perspektivisch mit ihnen.
Bewohnte Orte, keine Spekulationsobjekte
Langfristige Investition in Wohnsubstanz statt kurzfristiger Verwertungslogik.
Mieter perspektivisch beteiligen
Nutzung und Miteigentum können in ausgewählten Fällen zusammenkommen.
Struktur vor Verdrängung
Die Struktur kann helfen, kurzfristige Verdrängungsinteressen zu begrenzen.
Detaillierte Unterlagen
Beteiligungsunterlagen,Vertragsmuster und Objektdetails – zum Durchblättern für Zuhause
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